驢唇不對馬嘴

記者陳韋帆／高雄報導

▲「勵志新城」蟬聯交易最熱國宅，但房價已攀升接近2字頭。（圖／東森房屋提供）

高雄2022最熱國宅交易出爐！根據東森房屋統計，「勵志新城」以68件奪第一、中崙國宅64件第二、果貿國宅20件第三。在地房仲表示，「勵志新城」由於1字頭的超高CP值成為年輕首購首選，不過，去年已隱約有達到2字頭門檻的跡象。

▲ 「勵志新城」去年5月有1筆交易，屋主僅持有5個月，一轉手就賺220萬。（圖／翻攝自實價登錄）

根據實價登錄揭露，「勵志新城」某屋主於2021年12月以總價960萬購入該社區5樓某戶，並於次年5月以總價1180萬售出，僅持有5個月就大賺220萬離場。

東森房屋岡山美美勵志新城國宅加盟店襄理楊美觀表示，受惠於科技題材的發酵，岡山房市交易量能快速升溫，「勵志新城」憑藉高CP值的優勢也成為不少年輕族群的購屋首選，成為最熱國宅常勝軍，身價自然水漲船高。

楊美觀表示，「勵志新城」是岡山市中心最具指標性的大樓社區，該社區鄰近岡山火車站、岡山捷運站，生活採買、交通出行都很方便，該社區大多規劃為中大坪數的3~4房產品，居住空間相當舒適。

她指出，伴隨岡山房市極速升溫，「勵志新城」的平均房價也從一兩年前的每坪12~15萬元上下，快速上漲到目前每坪18~20萬上下，但與周遭動輒2~3字頭的新建案相比，「勵志新城」的CP值仍然很高。本次提到的交易個案位於「勵志新城」乙區，乙區緊鄰岡山河堤公園，室內坪數也相對較大，所以乙區的房價會比甲區稍貴一些，以目前的行情來看，本案以每坪19.2萬元的單價成交，交易價格確實在合理範圍內，尤其本案還附帶平面車位，價值性也會更高。

楊美觀表示，岡山最近幾年的高速發展有目共睹，87期重劃區、樂購廣場、秀泰影城、高醫岡山分院、捷運岡山路竹延伸線等大型項目規劃都為岡山房市發展增添了不少能見度，持續吸引橋頭科學園區、路竹科學園區的年輕新貴定居岡山，因此從長線來看，岡山的房價穩步走揚的可能性很高，有剛性需求的購屋民眾可以多留意。

她說，目前岡山最熱銷的產品類型主要有兩類，一類是總價落在1000~1600萬左右的中古透天，買方多為有一定經濟實力的購屋族，另一類則是包括「勵志新城」在內的中古大樓華廈，這類物件總價更加親民，人手門檻更低，是小資族、首購族的首選標的。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，在眾多利多因素的加持下，岡山房市前景確實有較大的發展空間，不過短期內受房市黑天鵝干擾，岡山區的房市交易量能出現下滑的跡象，因此建議購屋民眾應積極留意市場動態，盡量減少投資置產的部分，自住族群最好也要在深耕當地的房仲業者的協助下謹慎挑選物件，避免買在高點，增加日後轉手難度。

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